Разработка проекта — первый этап строительства дома. Но впоследствии может возникнуть необходимость внести корректировки в готовый документ. Некоторые изменения не существенны, но иногда требуются серьезные правки.
Различают индивидуальные и типовые проекты. В индивидуальном проектировании учитываются нюансы, связанные с предпочтениями заказчика, что позволяет сделать дом максимально комфортным. Во втором случае используются решения, которые уже были реализованы в других постройках. Это проверенный и сравнительно недорогой вариант.
Проект состоит из 3-х основных частей:
- Инженерная – здесь указываются особенности и порядок проведения всех коммуникаций, разводки и подключения инженерных систем;
- Архитектурная – в ней собраны данные о проекте, чертежи, поэтажные планы с указанием площади каждого помещения, толщины и местонахождения несущих стен, перегородок;
- Конструктивная – здесь описываются тип фундамента, крыши, перекрытий, лестниц, а также составлен план работ по монтажу конструкций.
Очевидно, что эти элементы проекта взаимосвязаны, поэтому требуется изменение всех составляющих проектной документации.
Суть и особенности перепланировки
Перепланировка может быть незначительной, и тогда проблема решается непосредственно в процессе строительства. Это касается, например, замены отделочных материалов, окон, дверей, ограждений или лестниц. Не создают сложностей корректировки, не связанные с переносом капитальных стен.
Существенная перепланировка частного дома включает, например, надстройку мансарды, перемещение несущих стен, корректировку расположения и размеров любых помещений. В этом случае необходимо привлечение архитектора, согласование в контролирующих органах.
Процедура оформления
Корректировка проекта выполняется поэтапно:
- рассматривается реальность и безопасность внесения желаемых изменений;
- составляется новая проектная документация;
- обновляются планы коммуникаций с учетом изменений;
- заново утверждается каждая часть проекта.
Перед тем, как внести изменения в проект, необходимо обратить внимания на корректировки, которые точно не утвердят. Например, нельзя переоборудовать дом, если это приведет к снижению его прочности, создаст риск разрушения несущих элементов, негативно повлияет на вид фасада или нарушит его целостность.
Лучший способ внести изменения в проект без негативных последствий – обратиться к профессионалам, которые сразу пояснят, какие корректировки возможны, а какие – нет.
Можно ли изменить готовый проект?
Иногда возникает необходимость изменить типовой проект. Здесь важно учитывать, что у каждого проекта есть составитель, и перепланировка нарушает его права. При желании поменять что-то в проектной документации, необходимо получить согласие автора. Внесение изменений без такого разрешения считается административным нарушением.
Корректировка проекта при готовом фундаменте
В некоторых случаях изменения проекта на этапе строительства требуются уже после создания фундамента. Это возможно, но при соблюдении некоторых условий:
- фундамент должен соответствовать по типу и прочности предлагаемым изменениям;
- замена стройматериалов тоже требует предварительных расчетов с учетом нагрузок, действующих на основание;
- смета полностью пересчитывается, поскольку меняется стоимость материалов и работ.
Почему нельзя менять проект самовольно?
Самовольная перепланировка без согласования с автором проекта и госорганами не допускается. При попытке продать такое сооружение будет выявлено несоответствие его проектной документации, и тогда владельцу придется заплатить внушительный штраф, вернуть дому прежний вид либо потратить немало времени и денег, чтобы узаконить постройку.