Большинство типовых квартир имеют довольно небольшую площадь, соответственно, туалет и ванная комната в них тоже маленькие и тесные. Поэтому часто возникает идея сделать с этим что-нибудь ради увеличения комфорта.
Обычно эти два помещения сделаны рядом, но отдельно – между ними есть стена. Поэтому многим кажется, что объединение санузла и ванной будет полезно с точки увеличения полезной площади. Ведь для этого обычно достаточно просто убрать перегородку, хотя некоторые идут и дальше – расширяют эти помещения за счёт коридора, спальни или других комнат.
Действительно, перенос стен даже на несколько сантиметров заметно увеличит пространство. Но здесь возникает множество вопросов, связанных даже не столько с дизайном интерьера, а переходящих в правовое поле – можно ли вообще заниматься перепланировкой санузла. Поэтому разберёмся с этим вопросом подробнее.
Совмещение или разделение ванной и туалета: что лучше?
Если ванную и туалет совмещать, можно получить экономии пространства, более рационально используя имеющееся место. Также это удобнее при ежедневном использовании – всё необходимое сосредоточено в одном месте. Упрощается и монтаж коммуникаций, да и цена работы будет меньше. Такой вариант удобнее для маленьких квартир, где каждый сантиметр площади на счету.
Однако разделение ванной и санузла тоже имеет свои преимущества:
- больше приватности и личного пространства;
- возможность одновременного использования ванной и туалета разными людьми;
- отдельная вентиляция для туалета;
- более гигиеничное решение, так как туалет и ванна находятся в разных зонах.
Такой вариант более предпочтителен, если нет недостатка в площади, или если в квартире проживает несколько человек.
Ремонт с совмещением – это перепланировка?
Если в квартире выполняется демонтаж разделяющей стены, то это однозначно перепланировка, так как изначальный план квартиры после выполнения этих работ изменится. Многие ошибочно считают, что такой ремонт не требует согласования, однако на самом деле для этого требуется предоставить проект и получить техническое заключение. К тому же эти два помещения относятся к «мокрым зонам», в них требуется наличие дополнительной гидроизоляции, которую обязательно нужно будет делать после объединения. Поэтому такие работы без согласования выполнять нельзя.
Для подготовки пакета документов можно обратиться в управляющую компанию или специализированную проектную организацию – стоимость услуги не очень большая. Разрешение или отказ присылает жилищная инспекция, это занимает некоторое время, так как каждый дом имеет свою конструкцию и каждый проект требует индивидуального рассмотрения.
Штраф за незаконную перепланировку
Для физических лиц штраф за незаконную перепланировку составит от 2000 до 5000 рублей, если при этом не пострадало общее имущество дома, иначе вдвое больше. К тому же будет предписано восстановить стены в первоначальном виде.
Какие виды перепланировки запрещены и разрешены
Совмещать санузел и ванную можно в таких случаях:
- Если перегородка ненесущая.
- Если расширение не проводится за счёт жилых комнат, так как туалет не может располагаться над спальней или кухней соседей снизу. Исключения – когда квартира расположена на первом этаже, ниже идут нежилые помещения, соседи внизу уже сделали такую перепланировку.
Однако запрещено объединять эти помещения, если стена несущая, или она конструктивно установлена в паз в бетонной плите, или для этого требуется выполнение новой гидроизоляции – это делают только строительные организации за определённую стоимость.
С чего начать переустройство
Если вы хотите объединить ванную и санузел, самым простым вариантом будет обращение в проектную организацию с допуском СРО и соответствующей лицензией. Там помогут подготовить документы, учитывая ваши пожелания, строительные и санитарные нормы. Техническое заключение и проект, а также остальные необходимые документы предоставляются в жилищную инспекцию, которая и вынесет решение о возможности перепланировки. Если её разрешат, тогда можно будет перейти к следующему этапу – собственно строительным работам.