Подготовка к строительству дома. Проектирование

Строительство частного дома – долгий процесс. Первое, что нужно знать — как он будет использоваться, для круглогодичного проживания или в качестве дачи. Также перед началом строительства, необходимо сделать геодезию и геологию участка.

Разработка проектной документации

Архитектурный проект частного дома – это вид будущей постройки, который выполняется по эскизам заказчика или примерам. После этого делается конструктив будущего дома, рассчитываются нагрузки. Если Вы согласны на типовой проект — все еще проще, выбор огромен.

Также необходимо получить теплотехнический расчёт и энергетический паспорт (документ, из которого можно узнать величину тепловых потерь). Это позволит точно определить, сколько тепловой энергии потребуется для того, чтобы в доме поддерживалась комфортная температура. На основании расчетов подбирается мощность системы отопления и вентиляции. Вносятся корректировки при выборе толщины теплоизоляции в ограждающих конструкциях, если теплотехнический расчёт показывает, что сопротивление теплопередаче недостаточно.

Разработка инженерных систем

На каждую инженерную систему составляется отдельный проект. В нем должны учитываться условия и ограничения, которые возникают при одновременном взаимодействии систем:

  • отопления;
  • вентиляции;
  • водоснабжения;
  • электроснабжения;
  • водоотведения.

Участок должен быть благоустроен и разделен на зоны. Перед проектированием коттеджа необходимо сделать проект на территорию, прилегающую к дому, чтобы заранее расположить все коммуникации, т.к. их лучше провести до закладки фундамента.

Составление сметы

Сколько стоит проект частного дома, зависит от конкретной ситуации. Поэтому окончательная сумма вырисовывается уже после составления проекта.

После можно переходить к поиску строительной компании. Этот этап уже не такой сложный, т.к. у заказчика на руках есть все расчеты.

Нельзя начинать строительство, пока не будет полного пакета проектной документации. Это приведет к непредвиденным расходам, а строительство может растянуться на годы.

Наличие пакета проектных документов дает возможность заранее определить:

  1. сколько денег нужно потратить на стройматериалы;
  2. сколько времени будет затрачено на строительство;
  3. в какую сумму обойдется эксплуатация будущей постройки.

Как правило, полный комплект проектной документации обходится в 10% от общей сметы строительства. Сбор проектных документов для дома площадью около 100 м2 может обойтись примерно в четверть миллиона рублей.