Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо ознакомиться с существующими строительными нормами и требованиями безопасности.
Одним из первых этапов подготовительных работ должно стать определение границ земельного участка. Правильная разметка убережет Вас от распространенных ошибок, избавит от возможных споров с соседями по поводу вашего забора.
Утверждение реальных границ участка
Очень частая ситуация: человек купил участок, огороженный забором, и думает, что все в порядке, можно строиться. Но, в действительности, бывший хозяин поставил забор, в соответствии со своими предпочтениями, а не реальными границами. Поэтому не стоит верить на слово, а перед заключением сделки вызвать геодезистов, чтобы вынести точки и зафиксировать межевые знаки, соответствующие официальным данным госреестра – кадастровому плану.
Специальный акт подтвердит, что соседи не захватили часть вашей земли (или все-таки отхватили кусочек) и также станет вашей страховкой от возможных претензий соседей о том, что Вы покушаетесь на их землю.
Строительные нормы и правила (СНиП)
Градостроительные регламенты определяют следующие минимальные отступы от строений до границ соседнего участка:
- Для строительства жилого дома – не менее 3-х м;
- Для возведения хлева, курятника и т.д. – минимум 4 м;
- Для строительства гаража, бани и подобных строений – не менее 1 м.
Также регламентируется минимальное расстояние от деревьев и кустарников до границ соседнего участка. Так, стволы высокорослых и низкорослых деревьев должны расти не менее, чем в 4-х и 2-х метрах соответственно, а кустарники – на расстоянии одного метра.
Интервалы между постройками
Планируя участок, учитывайте, что придется соблюдать нормы расстояний между постройками. Например, от дома до бани – минимум 8 м, от выгребной ямы до погреба – 7 м. Продумайте до мелочей, где и что будет располагаться, как передвигаться от одной постройки к другой и обязательно выверите все интервалы.
Какие еще требования необходимо соблюсти
От постройки до леса должно быть не менее 15 м.
Дом и хозпостройки должны находится на расстоянии не менее 5 м от границы участка со стороны улицы, со стороны проезда – не менее 3-х метров.
Минимальное расстояние между строениями на соседних участках зависит также от материалов, из которых они возводятся. Так, между деревянными домами должно быть минимум 15 м, между соседними домами из камня – не менее 6 м.
Охранная зона газопровода
Существуют специальные охранные зоны вокруг газораспределительных сетей. В границах таких зон строительство запрещено. Планируйте постройки на расстоянии не менее 2-х метров от наружного газопровода.
Газопроводы среднего (подводят газ к распределительным сетям и подают предприятиям) и низкого давления (снабжают газом рядовых потребителей и небольшие предприятия) разрешается прокладывать по стенам зданий с соблюдением специальных условий. Эту информацию тоже следует учесть при строительстве.
Как правильно отмерять расстояния
Нулевой отметкой для измерения расстояния является граница выступающей части постройки или ее проекции на землю (для навесов, козырьков, балконов и т.д.), если такой элемент выступает более чем на 50 см от стены. Если элемент выступает от плоскости стены менее чем на полметра, то интервал отмеряется от цоколя, а если его нет, то от стены.