Федеральный закон за номером 340, который был принят 03.08.2018, вносит определенные изменения в Градостроительный кодекс РФ и соответствующие законодательные акты. Согласно его основным положениям, строительство жилого дома и окончание его возведения должно быть задокументировано, а документы своевременно направлены в соответствующие органы.
Для всех потенциальных застройщиков будет размещена карта интерактивного плана, где будут подробно указанны все ограничения, касающиеся застройки.
На данный момент существует несколько способов, которые помогут узнать об этих ограничениях:
- Заказать данные в Департаменте архитектуры. Услуга платная, информацию предоставят в течение 10 дней.
- Воспользоваться бесплатной услугой — заказать градостроительный план земельного участка. Единственное, ждать документ, в котором будут указаны ограничения, распространяющиеся на Ваш участок земли, нужно будет около 20 рабочих дней. Кроме того, Вам еще приложат чертеж с указанными на нем ограничениями. Также будет обозначена зона, где можно размещать объекты строительства. Для получения такого чертежа необходимо предоставить геодезическую съемку участка земли.
Теперь каждый владелец земельного участка предварительно должен направлять в Департамент архитектуры соответствующее уведомление, в котором он сообщает о своем намерении возвести жилой объект. Этот документ предусматривает предоставление полной информации о возводимом здании (площадь, этажность, высота и т.д.).
По Федеральному закону исполнительный орган власти должен рассмотреть заявку в течение одной недели. Если замечаний нет, то застройщик получит разрешение на строительные работы.
Если сведения не соответствуют действительности — разрешение выдано не будет. При этом чиновники должны контролировать застройщика, чтобы он не начал возводить объект без устранения всех нарушений. Если стройка все же началата незаконно – орган регистрации получит информацию о том, что регистрировать постройку на участке запрещено. После того, как орган государственного строительного надзора выявит факт незаконного строительства, будет назначено судебное разбирательство, чтобы привести постройку в соответствие требованиям. Если они не будут соблюдены, будет принято решение о сносе строения.
В Севастополе находятся уникальные ландшафты, большое количество памятников истории, в сохранении которых заинтересована вся страна. Большая часть территорий города располагается в границах исторического поселения. Они определяются федеральными актами, устанавливающими жесткие требования к новому строительству. Если земельный участок находится в зоне ограничений, к уведомлению о планируемом строительстве застройщику нужно обязательно приложить графическое описание внешнего облика дома.
Департамент архитектуры направит в Севнаследие специальное уведомление, а также приложенное к нему подробное описание внешнего вида будущего строения. Если в течение 10 рабочих дней со дня подачи документов ответ не поступил, это означает, что нет оснований запретить строительство.
Если будущая постройка располагается в границах исторического поселения, уполномоченный орган должен выехать на осмотр объекта. Уведомление о начале строительных работ в такой ситуации будет рассматриваться 20 дней.