Что необходимо знать перед покупкой земли
Строительство жилых домов разрешено не везде, зависит это от категории земли.
По закону земли страны делятся на несколько категорий определенного целевого использования. Это — земли населенных пунктов (поселений), сельскохозяйственного, промышленного и специального назначения, лесного и водного фонда, национального запаса, заповедные зоны. Каждой категории земель соответствует свой правовой режим. Более узкое понятие — вид разрешенного использования (ВИР) уточняет целевое назначение конкретного земельного участка. Земельный надел может иметь несколько видов разрешенного использования. Перечень для выбора вида разрешенного использования земельного участка содержит новый классификатор, принятый в 2019 году.
Прежде, чем покупать участок, необходимо проверить его статус, при этом главными параметрами для выбора участка под строительство будут категория земли (целевое назначение) и ВРИ (вид разрешенного использования).
Самый лучший вариант для строительства частного дома — участки категории «земли населенных пунктов» с ВРИ ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Не менее привлекательны участки категории «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенные «для ведения садоводства» и ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
Для покупки такой земли можно использовать материнский капитал.
Неплохим выбором участка для строительства могут быть земли садового некоммерческого товарищества (СНТ) и дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Тем более, что земли СНТ можно переоформить в ИЖС, после согласования в соответствующих органах. Здесь также можно построить капитальный дом.
С 2019 года садовый дом, отвечающий всем техническим требованиям, можно перевести в категорию жилых, получить в нем постоянную регистрацию, а участок приобрести в собственность.
При выборе участка под строительство дома обязательно обратите внимание на наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — санитарные, водоохранные, зоны ЛЭП, железной дороги, охранные зоны памятников.
Собрать информацию в открытых источниках
Публичная кадастровая карта
Каждый земельный участок имеет кадастровый номер, по которому можно узнать:
- назначение земель,
- вид разрешенного использования,
- кадастровую стоимость,
- точную площадь и форму участка,
- увидеть участок на карте в координатах GPS, с привязкой к местности, изучить объекты, расположенные рядом.
Генеральный план
Генплан обычно размещен на сайте местной администрации и содержит информацию о существующих и будущих объектах, транспортной инфраструктуре, охраняемых природных территориях.
Что важно для правильного выбора
- Статус участка — земли поселений с ВРИ ИЖС, земли сельхозназначения с ВРИ «для ведения садоводства» или ЛПХ.
- Стоимость — может составлять от 20 до 50 процентов возможных затрат. Участки с ВРИ ИЖС можно купить по ипотеке или в кредит.
- Месторасположение — расстояние до города и ближайших населенных пунктов, подъездные дороги, есть ли общественный транспорт, сколько надо времени на дорогу до работы, к месту учебы и прочим необходимым местам.
- Коммуникации — электричество, вода, газ, канализация, средства связи, интернет и возможность подключения в будущем. Практически все системы жизнеобеспечения могут быть автономными.
- Окружающая социальная и коммерческая инфраструктура существующая и планируемая — школы, магазины, больницы.
- Топография участка — рельеф, геологические особенности грунта, вид и уровень грунтовых вод, наличие водоемов, форма и площадь. Участок может иметь абсолютно любую форму, оптимальным считается соотношение площади застройки к площади самого участка 1:10. Дом, гараж и другие подсобные постройки должны находиться на определенном расстоянии от соседей и проезжей части.
- Наличие построек и растущих деревьев — и то и другое может потребовать дополнительных затрат.
- Соседи.
- Вывоз и утилизация мусора.
- Оформление сделки лучше доверить риэлтерскому агентству