АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

Чтобы в доме было приятно и комфортно жить, нужно подвести к нему инженерные коммуникации — сети, отвечающие за электроснабжение, подачу воды, обогрев, отвод стоков.

К основным коммуникациям относятся:

• Канализация. В частном строительстве централизованная канализация используется не так часто – в большинстве случаев она просто не подведена. Потому приходится устанавливать септики для сбора стоков или ставить полноценную очистную систему.
• Водопровод. Водоснабжение доступно в большинстве мест, отведенных под ИЖС. Возможно также бурение отдельной скважины или сооружение колодца на участке. Нужно также обеспечить бесперебойную подачу и распределение воды для всех потребителей в доме.
• Отопление. Для нагрева воды используются установленные в доме котлы. Они могут работать как на отопление, так и на горячее водоснабжение, в зависимости от количества контуров. Также меняется и тип используемого топлива.
• Электроснабжение. В частных домах оно централизованное. На объекте нужно установить проводку, а также приборы для учета и контроля безопасности сети.
• Газоснабжение. Дом всегда подключается к основной трубе.

Еще на этапе выбора места строительства и составления проекта нужно позаботиться о плане коммуникаций и возможности их подведения. Рассмотрим, на какие вопросы стоит ответить.

Что учесть при выборе участка и проекта дома

Первое, что нужно понимать, когда вы выбираете участок – какие коммуникации к нему подведены. Если продавец говорит «все», все равно нужно конкретизировать. К примеру, газовая труба может быть только на соседней улице, а ее постараются выдать за находящуюся прямо возле дома. Это особенно актуально при покупке земли в только планирующихся под застройку коттеджных поселках.

Вам нужно будет понять, какие виды сетей можно подключить централизованно, а с созданием каких предстоит справляться уже своими силами.

Важно, чтобы на участке было электричество. Газ – опционален. Часто можно справиться с его отсутствием за счет электрического обогрева. Также задайте себе следующие вопросы:

• Какие сложности будут при создании канализации? Так в удаленные районы подача ассенизационной машины будет стоить дорого, потому лучше будет поставить систему очистки вместо накопительного септика.
• Есть ли возможность создания автономного водопровода? Об этом можно поинтересоваться у соседей или поднять документы по геологическому исследованию района. Удобнее всего пробурить собственный колодец до водоносного слоя.
• Какие могут быть ограничения по подведению сетей? Так есть много законодательных требований при строительстве рядом с природоохранными зонами. Заранее проверьте, нет ли рядом с участком чего-то похожего.

Все перечисленное актуально и при создании проекта, должно в нем отражаться.

Сложности в подведении коммуникаций

Сложности могут быть связаны с большой удаленностью источника и дороговизной подключения. Потому все цены лучше уточнять сразу. Немало «подводных камней» возникает и в случае с канализацией – нужно будет заранее составлять проект участка и смотреть, где можно расположить септик, не нарушив санитарных норм.
Плохое состояние сети тоже может накладывать дополнительные требования. Так при скачках напряжения в электроснабжении нужно будет разработать систему предохранителей и установить их в доме, чтобы бытовая техника не вышла из строя.

Внимательно подойдите к предварительному осмотру места строительства и обсуждению особенностей недвижимости с продавцом. В таком случае, вы сможете сразу прописать в проекте все потенциальные сложности и меры борьбы с ними.