На рынке жилой недвижимости наблюдается стабильный рост спроса на частные домовладения, по сравнению с квартирами в многоэтажных домах. Многие люди (особенно, молодые семьи) выбирают собственные дома эконом-класса в таун-хаусах или коттеджных поселках. Причина растущей популярности такого жилья заключается в стремлении жить в комфортной уединенной обстановке в собственном доме.
Высокий спрос на загородную недвижимость, особенно в южных регионах, заставляет все большее количество застройщиков вкладывать деньги в создание новых небольших автономных населенных пунктов, где на закрытой охраняемой территории будут проживать семьи примерно одного статуса и достатка.
Рассмотрим подробнее этапы строительства коттеджного поселка (от бизнес плана до фактической реализации), чтобы выяснить все нюансы, особенности и «подводные камни» этого бизнеса.
Что такое коттеджный поселок и его особенности
От дачных кооперативов и садовых товариществ коттеджные поселки отличаются следующими особенностями:
- охраняемая территория с четко определенными границами;
- наличие развитой внутренней инфраструктуры;
- автономные системы инженерного обеспечения домовладений (электричество, газ, канализация, водоснабжение, интернет и т.д.);
- подъездные пути, транспортная связь с ближайшим городом.
Также стоит отметить конечное количество домов и строительство всех построек в единой стилистике. При этом четкой классификации для таких поселений не существует.
Фактически, коттеджный поселок можно считать небольшим населенным пунктом, где есть все необходимое для полноценного проживания в течение всего года.
Этапы составления проекта
Проектирование коттеджных поселков – это сложная и трудоемкая работа, которая требует от исполнителя не только профильных знаний по архитектурному проектированию, но и наличия официального разрешения на проведения данной деятельности, а также большого практического опыта и соответствующей репутации.
Все этапы выполнения проекта можно условно разделить на три стадии:
- теоретическая;
- правовая (юридическая);
- практическая.
На первой стадии разрабатывается маркетинговый план, проводится анализ конкурентов, выстраивается бизнес-модель, подсчитывается рентабельность и издержки, закладываются инвестиционные риски. Параллельно создается эскизный проект с привязкой к местности.
Вторая стадия подразумевает приобретение земельного надела конкретной площади, кадастровое оформление участка, получение всех разрешительных документов.
На завершающей стадии выполняется непосредственно строительство коттеджного городка, а затем – реализация домов и заселение объектов.
Структура проекта
Генеральный план объектов коттеджной застройки – ключевой документ, на основании которого ведутся все работы по строительству поселка. Генплан включает в себя различные схемы, чертежи, пояснительные записки и другие материалы, которые дают представление о внешнем виде объекта, его инфраструктуре, а также о будущих планах развития конкретной территории.
Структура проекта состоит из двух разделов:
- основная часть;
- обосновательная часть.
В состав основной части входит чертеж планировки поселка с отображением мест под застройку капитальных сооружений, объектов инфраструктуры, транспортных развязок и т.д. Подкрепляются чертежи пояснительной запиской, в которой указаны сведения обо всех объектах согласно чертежам, план развития поселка в долгосрочной перспективе, программа сдачи поселка в эксплуатацию.
Обосновательная часть состоит из подробных чертежей и схем, на которых показано расположение коттеджей, автомобильные и пешеходные развязки (схема движения по поселку), расположение территорий особого назначения (объекты ландшафтного дизайна, детские и спортивные площадки, бассейны), выходы к водоему (если рядом есть водная артерия), схема размещения инженерных коммуникаций и многое другое.
Различные особенности и нюансы
Чтобы начать легальный процесс застройки, необходимо найти специалистов, которые разработают проект с учетом действующего законодательства и сопутствующих нормативных актов. При выборе компании, которая будет заниматься проектированием коттеджного поселка, рекомендуется учитывать следующие моменты:
- репутация бюро (наличие готовых реализованных проектов, отзывы застройщиков и владельцев жилья);
- юридическая информация (компания должна иметь лицензию на проведение своей деятельности);
- сроки выполнения проекта (возможность корректировки сроков в связи с различными обстоятельствами);
- стоимость (не следует хвататься за самую низкую цену, так как за дешевизной может скрываться отсутствие профессионализма исполнителя, нарушение условий договора, отказ от выполнения взятых на себя обязательств и другие негативные моменты).
Если вы не знаете, где найти надежное проектное бюро с высокой репутацией и большим практическим опытом работы – обращайтесь к специалистам нашей компании, которые проконсультируют вас по всем вопросам касаемо разработки документации для строительства коттеджного поселка любого уровня.