На рынке жилой недвижимости наблюдается стабильный рост спроса на частные домовладения, по сравнению с квартирами в многоэтажных домах. Многие люди (особенно, молодые семьи) выбирают собственные дома эконом-класса в таун-хаусах или коттеджных поселках. Причина растущей популярности такого жилья заключается в стремлении жить в комфортной уединенной обстановке в собственном доме.
Высокий спрос на загородную недвижимость, особенно в южных регионах, заставляет все большее количество застройщиков вкладывать деньги в создание новых небольших автономных населенных пунктов, где на закрытой охраняемой территории будут проживать семьи примерно одного статуса и достатка.
Рассмотрим подробнее этапы строительства коттеджного поселка (от бизнес плана до фактической реализации), чтобы выяснить все нюансы, особенности и «подводные камни» этого бизнеса.
От дачных кооперативов и садовых товариществ коттеджные поселки отличаются следующими особенностями:
Также стоит отметить конечное количество домов и строительство всех построек в единой стилистике. При этом четкой классификации для таких поселений не существует.
Фактически, коттеджный поселок можно считать небольшим населенным пунктом, где есть все необходимое для полноценного проживания в течение всего года.
Проектирование коттеджных поселков – это сложная и трудоемкая работа, которая требует от исполнителя не только профильных знаний по архитектурному проектированию, но и наличия официального разрешения на проведения данной деятельности, а также большого практического опыта и соответствующей репутации.
Все этапы выполнения проекта можно условно разделить на три стадии:
На первой стадии разрабатывается маркетинговый план, проводится анализ конкурентов, выстраивается бизнес-модель, подсчитывается рентабельность и издержки, закладываются инвестиционные риски. Параллельно создается эскизный проект с привязкой к местности.
Вторая стадия подразумевает приобретение земельного надела конкретной площади, кадастровое оформление участка, получение всех разрешительных документов.
На завершающей стадии выполняется непосредственно строительство коттеджного городка, а затем – реализация домов и заселение объектов.
Генеральный план объектов коттеджной застройки – ключевой документ, на основании которого ведутся все работы по строительству поселка. Генплан включает в себя различные схемы, чертежи, пояснительные записки и другие материалы, которые дают представление о внешнем виде объекта, его инфраструктуре, а также о будущих планах развития конкретной территории.
Структура проекта состоит из двух разделов:
В состав основной части входит чертеж планировки поселка с отображением мест под застройку капитальных сооружений, объектов инфраструктуры, транспортных развязок и т.д. Подкрепляются чертежи пояснительной запиской, в которой указаны сведения обо всех объектах согласно чертежам, план развития поселка в долгосрочной перспективе, программа сдачи поселка в эксплуатацию.
Обосновательная часть состоит из подробных чертежей и схем, на которых показано расположение коттеджей, автомобильные и пешеходные развязки (схема движения по поселку), расположение территорий особого назначения (объекты ландшафтного дизайна, детские и спортивные площадки, бассейны), выходы к водоему (если рядом есть водная артерия), схема размещения инженерных коммуникаций и многое другое.
Чтобы начать легальный процесс застройки, необходимо найти специалистов, которые разработают проект с учетом действующего законодательства и сопутствующих нормативных актов. При выборе компании, которая будет заниматься проектированием коттеджного поселка, рекомендуется учитывать следующие моменты:
Если вы не знаете, где найти надежное проектное бюро с высокой репутацией и большим практическим опытом работы – обращайтесь к специалистам нашей компании, которые проконсультируют вас по всем вопросам касаемо разработки документации для строительства коттеджного поселка любого уровня.
This post was last modified on 16.02.2024
Модульное строительство — это метод, при котором здание создается их ранее подготовленных блоков (модулей).
Апрель принес важные изменения в Жилищный кодекс. Они затронули вопросы проведения перепланировки, что увеличило вероятность…
В Севастополе утверждён официальный план землепользования, а также застройки для некоторых районов города, что позволяет…
Несущие стены играют решающую роль в поддержании структурной целостности здания, а их правильное определение является…
Деревянные дома в стиле русской усадьбы представляют собой воплощение уюта, традиции и загородной роскоши.
Архитекторы и дизайнеры – профессионалы, занимающиеся созданием и внешним оформлением архитектурных и дизайнерских проектов.