Иногда, затевая большой ремонт, возникает потребность выполнить перепланировку квартиры, чтобы сделать её уютнее. Причиной часто становится то, что типовое расположение комнат далеко не всегда достаточно комфортное и хочется сделать нечто более удобное. Однако прежде чем браться за эту работу, нужно узнать, какую перепланировку можно делать без разрешения, а на что его требуется получить в 2023 году.
Что такое перепланировка
Перепланировка – процесс изменения или модификации плана, обычно относящегося к строительству или реконструкции здания. В результате перепланировки могут быть изменены внутреннее расположение стен, дверей и окон, системы электропитания, водоснабжения, отопления и прочие. Цель такой работы может быть связана с оптимизацией пространства, улучшением функциональности.
Однако сделать самовольную перепланировку нельзя, если при этом изменится план помещения или технические данные здания. К таким работам относится, например, снос межкомнатных стен или устройство новых дверных или оконных проёмов. В каждом регионе есть свой список разрешённых и запрещённых видов перепланировки, и с ним нужно обязательно ознакомиться. Если выполнить запрещённые работы по самовольному переустройству, то потом придётся заплатить штраф и вернуть всё назад.
Что можно делать без согласования
Согласование перепланировки не требуется, если после работ конструкция дома не изменится, при этом и условия жизни соседей не ухудшатся. Например, если планируется штукатурить стены, устраивать тепло или шумоизоляцию, укладывать кафельную плитку, менять напольное покрытие, двери или окна, ставить какое-либо оборудование вместо старого со сходными характеристиками. Например, можно спокойно установить новую кухонную плиту вместо старой и это не требует от владельца квартиры никакого согласования работ с управляющей компанией.
Также можно расширять жилые помещения за счёт нежилых. Например, вместо ванны можно увеличить площадь коридора или комнаты, или сделать наоборот. Однако нельзя объединять комнату и лоджию – между ними должна быть перегородка.
Также разрешается установка или демонтаж остекления лоджий, балконов, можно убирать встроенные шкафы, антресоли.
Что нужно согласовывать
Если предстоят масштабные работы, способные изменить конструкцию дома, то требуется сначала получить разрешение на перепланировку. Это касается и юридических лиц. При этом потребуется изменить технический паспорт квартиры. Если всё сделать официально, то потом не возникнет проблем с продажей, так как все документы будут в порядке. К тому же некоторые работы могут представлять опасность обрушения дома, быть угрозой безопасности жильцов или нарушить их комфортное проживание, поэтому их нужно согласовать ещё на этапе планирования, и получить соответствующее разрешение.
К таким видам работ относятся:
- установка другого оборудования взамен старого, например, газовой плиты вместо электрической;
- изменение системы отопления, газоснабжения, водоснабжения;
- обустройство новых дверных, оконных проёмов, или их заделывание, и не только в несущих стенах;
- удаление стен, перегородок, строительство новых;
- изменение границ или конфигурации комнат, с помощью установки перегородок, новых стен.
Сделать перепланировку в таких случаях возможно, но потребуется получить разрешение. Нужно учитывать, что специалисты могут и запретить некоторые виды работ, если посчитают их опасными.
Что делать запрещено
Планировка квартиры не может быть изменена, если предполагается:
- уменьшение или устранение коробов вентиляции;
- размещение, перенос туалета, кухни над жилыми комнатами нижних соседей;
- перенос кухни под санузлом, расположенным сверху;
- установка входа в туалет из кухни;
- прокладка тёплых полов с подключением их к центральному отоплению;
- объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты;
- перенос отопительных радиаторов на балкон или лоджию;
- использовать цементные стяжки или другие тяжелые конструкции, например, перегородки, которые увеличивают нагрузку на перекрытия;
- захват общедомовой территории, например, огораживание тамбура.
В любых сомнительных ситуациях следует отправиться в жилищную инспекцию и проконсультироваться, что делать в конкретном случае.
Ответственность
Ответственность за перепланировку лежит на владельце квартиры. Выполнение работ без соответствующего разрешения и документации может привести к административным и юридическим последствиям, таким как штрафы, судебные разбирательства и даже требование возврата квартиры в первоначальное состояние. Поэтому, если вы планируете провести такую работу в своей квартире, вам следует узаконить перепланировку квартиры – получить необходимые разрешения и консультации у компетентных органов и специалистов, чтобы избежать негативных последствий.