Разработка проекта — первый этап строительства дома. Но впоследствии может возникнуть необходимость внести корректировки в готовый документ. Некоторые изменения не существенны, но иногда требуются серьезные правки.
Различают индивидуальные и типовые проекты. В индивидуальном проектировании учитываются нюансы, связанные с предпочтениями заказчика, что позволяет сделать дом максимально комфортным. Во втором случае используются решения, которые уже были реализованы в других постройках. Это проверенный и сравнительно недорогой вариант.
Проект состоит из 3-х основных частей:
Очевидно, что эти элементы проекта взаимосвязаны, поэтому требуется изменение всех составляющих проектной документации.
Перепланировка может быть незначительной, и тогда проблема решается непосредственно в процессе строительства. Это касается, например, замены отделочных материалов, окон, дверей, ограждений или лестниц. Не создают сложностей корректировки, не связанные с переносом капитальных стен.
Существенная перепланировка частного дома включает, например, надстройку мансарды, перемещение несущих стен, корректировку расположения и размеров любых помещений. В этом случае необходимо привлечение архитектора, согласование в контролирующих органах.
Корректировка проекта выполняется поэтапно:
Перед тем, как внести изменения в проект, необходимо обратить внимания на корректировки, которые точно не утвердят. Например, нельзя переоборудовать дом, если это приведет к снижению его прочности, создаст риск разрушения несущих элементов, негативно повлияет на вид фасада или нарушит его целостность.
Лучший способ внести изменения в проект без негативных последствий – обратиться к профессионалам, которые сразу пояснят, какие корректировки возможны, а какие – нет.
Иногда возникает необходимость изменить типовой проект. Здесь важно учитывать, что у каждого проекта есть составитель, и перепланировка нарушает его права. При желании поменять что-то в проектной документации, необходимо получить согласие автора. Внесение изменений без такого разрешения считается административным нарушением.
В некоторых случаях изменения проекта на этапе строительства требуются уже после создания фундамента. Это возможно, но при соблюдении некоторых условий:
Самовольная перепланировка без согласования с автором проекта и госорганами не допускается. При попытке продать такое сооружение будет выявлено несоответствие его проектной документации, и тогда владельцу придется заплатить внушительный штраф, вернуть дому прежний вид либо потратить немало времени и денег, чтобы узаконить постройку.
This post was last modified on 31.08.2021
Модульное строительство — это метод, при котором здание создается их ранее подготовленных блоков (модулей).
Апрель принес важные изменения в Жилищный кодекс. Они затронули вопросы проведения перепланировки, что увеличило вероятность…
В Севастополе утверждён официальный план землепользования, а также застройки для некоторых районов города, что позволяет…
Несущие стены играют решающую роль в поддержании структурной целостности здания, а их правильное определение является…
Деревянные дома в стиле русской усадьбы представляют собой воплощение уюта, традиции и загородной роскоши.
Архитекторы и дизайнеры – профессионалы, занимающиеся созданием и внешним оформлением архитектурных и дизайнерских проектов.