Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо ознакомиться с существующими строительными нормами и требованиями безопасности.
Одним из первых этапов подготовительных работ должно стать определение границ земельного участка. Правильная разметка убережет Вас от распространенных ошибок, избавит от возможных споров с соседями по поводу вашего забора.
Очень частая ситуация: человек купил участок, огороженный забором, и думает, что все в порядке, можно строиться. Но, в действительности, бывший хозяин поставил забор, в соответствии со своими предпочтениями, а не реальными границами. Поэтому не стоит верить на слово, а перед заключением сделки вызвать геодезистов, чтобы вынести точки и зафиксировать межевые знаки, соответствующие официальным данным госреестра – кадастровому плану.
Специальный акт подтвердит, что соседи не захватили часть вашей земли (или все-таки отхватили кусочек) и также станет вашей страховкой от возможных претензий соседей о том, что Вы покушаетесь на их землю.
Градостроительные регламенты определяют следующие минимальные отступы от строений до границ соседнего участка:
Также регламентируется минимальное расстояние от деревьев и кустарников до границ соседнего участка. Так, стволы высокорослых и низкорослых деревьев должны расти не менее, чем в 4-х и 2-х метрах соответственно, а кустарники – на расстоянии одного метра.
Планируя участок, учитывайте, что придется соблюдать нормы расстояний между постройками. Например, от дома до бани – минимум 8 м, от выгребной ямы до погреба – 7 м. Продумайте до мелочей, где и что будет располагаться, как передвигаться от одной постройки к другой и обязательно выверите все интервалы.
От постройки до леса должно быть не менее 15 м.
Дом и хозпостройки должны находится на расстоянии не менее 5 м от границы участка со стороны улицы, со стороны проезда – не менее 3-х метров.
Минимальное расстояние между строениями на соседних участках зависит также от материалов, из которых они возводятся. Так, между деревянными домами должно быть минимум 15 м, между соседними домами из камня – не менее 6 м.
Существуют специальные охранные зоны вокруг газораспределительных сетей. В границах таких зон строительство запрещено. Планируйте постройки на расстоянии не менее 2-х метров от наружного газопровода.
Газопроводы среднего (подводят газ к распределительным сетям и подают предприятиям) и низкого давления (снабжают газом рядовых потребителей и небольшие предприятия) разрешается прокладывать по стенам зданий с соблюдением специальных условий. Эту информацию тоже следует учесть при строительстве.
Нулевой отметкой для измерения расстояния является граница выступающей части постройки или ее проекции на землю (для навесов, козырьков, балконов и т.д.), если такой элемент выступает более чем на 50 см от стены. Если элемент выступает от плоскости стены менее чем на полметра, то интервал отмеряется от цоколя, а если его нет, то от стены.
This post was last modified on 27.04.2020
Модульное строительство — это метод, при котором здание создается их ранее подготовленных блоков (модулей).
Апрель принес важные изменения в Жилищный кодекс. Они затронули вопросы проведения перепланировки, что увеличило вероятность…
В Севастополе утверждён официальный план землепользования, а также застройки для некоторых районов города, что позволяет…
Несущие стены играют решающую роль в поддержании структурной целостности здания, а их правильное определение является…
Деревянные дома в стиле русской усадьбы представляют собой воплощение уюта, традиции и загородной роскоши.
Архитекторы и дизайнеры – профессионалы, занимающиеся созданием и внешним оформлением архитектурных и дизайнерских проектов.