АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

Разделение жилплощади в наших многоквартирных домах нередко оставляет желать лучшего. Это проект частного дома может быть разработан под конкретного заказчика, а вот собственники квартир зачастую недовольны стандартной планировкой. Особенно не комфортно жильцам, когда семья большая.

Но нужно иметь в виду, что после изменения внешних или внутренних границ жилого помещения план квартиры в техническом паспорте тоже должен меняться. Все манипуляции в данной сфере регулируются законом, для этого в Жилищном кодексе предусмотрен специальный раздел.

Как узаконить перепланировку квартиры и как это сделать правильно? Какие существуют запреты? Владельцы квартиры должны знать, что некоторые изменения вполне допустимы, но в то же время существует ряд строгих ограничений. Нарушителю грозит не только штраф, в результате можно даже квартиры лишиться.

Что могут себе позволить хозяева жилья в многоквартирном доме? Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Что разрешено выполнять своими силами

• Демонтировать межкомнатные перегородки, если они не являются несущими.
• Увеличивать площадь комнаты или санузла за счет нежилого помещения (коридора или кладовки).
• Объединять жилую территорию и лоджию. Только после сноса перегородки не забудьте тщательно утеплить внешнюю стену.
• Возводить дополнительные перегородки в доме. Можете посмотреть в качестве примера проект перепланировки 1-комнатной квартиры в 2-комнатную.

Учтите, перечисленные виды разрешений не освобождают владельца жилья от необходимости узаконивания процедуры.

Что нельзя делать самостоятельно

При перепланировке запрещается:

• Сносить капитальные стены. Как правило, это внешние элементы конструкции зданий, а также перегородки, которые отделяют вашу территорию от соседней жилплощади или подъезда. Строительных работ, приводящих к частичному разрушению или ослаблению несущих конструктивных составляющих, проводиться тоже не должно. О фактах таких незаконных изменений следует сообщать в соответствующие органы.
• Расширять нежилые помещения за счет комнат (к примеру, недопустимо присоединять к коридору часть жилого пространства).
• Оставлять помещение без источника тепла или освещения.
• Кардинально изменять расположение ванной или туалета в доме.
• Нарушать работу коммуникационных систем.

Важный момент! Имейте в виду, что площадь комнаты после реконструкции должна быть не менее восьми квадратных метров.

Что необходимо согласовывать

Узаконить изменение плана жилого помещения можно в Бюро технической инвентаризации. Специалисты этой службы сообщат, какие понадобятся документы для согласования перепланировки.

Обратите внимание! Данную процедуру необходимо выполнять соответствующим образом, все должно быть сделано по закону.

Итак, Вам предстоят следующие мероприятия:

1. Получение разрешения на проведение работ.
2. Составление нового плана помещения.
3. Выполнение необходимого ремонта.
4. Приглашение комиссии для регистрации осуществленных преобразований.

Далее сотрудники БТИ вносят все изменения в технический паспорт. В итоге, владелец жилья получает новый документ.