Различные виды документации при проектировании используются для того, чтобы дать полное представление, каким будет готовый дом. И одной из важных частей такой документации становится эскизный проект. Рассмотрим, можно ли использовать такой документ в строительстве.
Что такое эскизный проект
Эскизной называется одна из стадий архитектурно-строительного проектирования. Этап считается предварительным – подготовленный на нем документ позволяет получить представление о нескольких важных характеристиках:
- Общие параметры дома – площадь, этажность.
- Особенности внешнего вида.
- Детали планировки.
Заказчик получает представление о том, как будет выглядеть его будущий дом, получит чертежи расположения комнат. По согласованию, на этой стадии можно поменять некоторые параметры.
Сам объем документации при этом достаточно небольшой. Главная цель ее разработки – утвердить с заказчиком все основные детали проекта, понять, нужно ли что-то менять. Когда договоренность получена, можно создавать технический проект, в котором все характеристики будут описаны уже более детально.
Главные отличия эскизного проекта от других видов документации
От рабочего проекта эскизный отличается тем, что его не нужно согласовывать в органах государственного надзора. Документ составляется для заказчика без указания конкретных технических деталей, закупочных объемов материалов, особенностей работы.
Набор чертежей также сравнительно невелик. В него входит несколько позиций:
- Ситуационный план.
- Описание фасада дома.
- Объемные виды строения.
- Планировка кровли.
- Схема расположения комнат, внутренней планировки на каждом этаже.
При необходимости, готовятся разрезы строений. Набор документации также сопровождается пояснительной запиской, в которую заносятся обобщенные расчеты по проекту, экономические сведения, ранее собранные разрешения.
Можно ли строить по эскизному проекту
Некоторые строительные компании предлагают своим клиентам строительство только по эскизному проекту. Это оправдывается уменьшением затрат времени и денег. Со стороны может показаться, что логика понятна. На составление предварительной документации тратится меньше времени, чем на подробные технические расчеты, подготовку чертежей. При небольших затратах времени уменьшается и стоимость подготовки документов.
Но хороший дом только по эскизам не построить. У вас на руках будут только общие данные без четкой спецификации. Есть сразу несколько причин, по которым от такого подхода лучше отказаться:
- По итогам работы претензии будет предъявить намного сложнее, потому что конкретные спецификации не были прописаны на этапе проектирования.
- В здание может быть заложен неправильный запас прочности. Чаще всего, он слишком большой, потому что дорабатывается проектная документация уже на строительной площадке. Это приводит к большим тратам материала, увеличению затрат на строительство.
- Качество выполнения работ становится намного сложнее контролировать. Весь контроль перекладывается на бригадира и здесь все зависит от степени его честности и профессионализма.
- Сильно возрастает значение опыта бригады. За строительство только по эскизному проекту берутся далеко не все исполнители. Они должны иметь действительно большой запас опыта и профессиональных навыков, чтобы не допустить ошибок.
- Вероятность сделать ошибку остается высокой даже для опытных строителей.
Несмотря на то, что строительство только по эскизному проекту обычно позиционируется как способ экономии денег, на практике вы можете потратить значительно больше из-за того, что были допущены серьезные ошибки во время выполнения процедуры. Мы рекомендуем использовать и другие форматы проектирования, составлять подробные технические планы.