Строительство жилых домов разрешено не везде, зависит это от категории земли.
По закону земли страны делятся на несколько категорий определенного целевого использования. Это — земли населенных пунктов (поселений), сельскохозяйственного, промышленного и специального назначения, лесного и водного фонда, национального запаса, заповедные зоны. Каждой категории земель соответствует свой правовой режим. Более узкое понятие — вид разрешенного использования (ВИР) уточняет целевое назначение конкретного земельного участка. Земельный надел может иметь несколько видов разрешенного использования. Перечень для выбора вида разрешенного использования земельного участка содержит новый классификатор, принятый в 2019 году.
Прежде, чем покупать участок, необходимо проверить его статус, при этом главными параметрами для выбора участка под строительство будут категория земли (целевое назначение) и ВРИ (вид разрешенного использования).
Самый лучший вариант для строительства частного дома — участки категории «земли населенных пунктов» с ВРИ ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Не менее привлекательны участки категории «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенные «для ведения садоводства» и ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
Для покупки такой земли можно использовать материнский капитал.
Неплохим выбором участка для строительства могут быть земли садового некоммерческого товарищества (СНТ) и дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Тем более, что земли СНТ можно переоформить в ИЖС, после согласования в соответствующих органах. Здесь также можно построить капитальный дом.
С 2019 года садовый дом, отвечающий всем техническим требованиям, можно перевести в категорию жилых, получить в нем постоянную регистрацию, а участок приобрести в собственность.
При выборе участка под строительство дома обязательно обратите внимание на наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — санитарные, водоохранные, зоны ЛЭП, железной дороги, охранные зоны памятников.
Каждый земельный участок имеет кадастровый номер, по которому можно узнать:
Генплан обычно размещен на сайте местной администрации и содержит информацию о существующих и будущих объектах, транспортной инфраструктуре, охраняемых природных территориях.
Модульное строительство — это метод, при котором здание создается их ранее подготовленных блоков (модулей).
Апрель принес важные изменения в Жилищный кодекс. Они затронули вопросы проведения перепланировки, что увеличило вероятность…
В Севастополе утверждён официальный план землепользования, а также застройки для некоторых районов города, что позволяет…
Несущие стены играют решающую роль в поддержании структурной целостности здания, а их правильное определение является…
Деревянные дома в стиле русской усадьбы представляют собой воплощение уюта, традиции и загородной роскоши.
Архитекторы и дизайнеры – профессионалы, занимающиеся созданием и внешним оформлением архитектурных и дизайнерских проектов.